有10万做什么生意
如果有十万块钱，感觉只能做点小本买，比如说倒卖新鞋子啊，袜子啊！但是只能买个小车，在外面摆摊，如果要租场地，十万块钱还不够房租呢，根本就不可能有进货的余钱，所以建议大家如果攒到十万块钱，尽量是不要做买卖，否则的话，一施展就容易赔钱，多攒点底子，厚一点儿也不怕，你就可以有学习经验的余地
10万元投资生意，在一线城市比较局限，在二线城市能够有许多选择，在三四线城市能够大施拳脚了。我给大家推荐几个行业可以供你参考，希望对大家能有所帮助。
1：餐饮业
餐饮业这块儿，10万元投资确实可以做，但我更建议在二三线城市。一线城市餐饮业竞争过于激烈，已经属于资本市场的一部分，没钱的人别想做餐饮了，当然如果你只是想开一个很小的店面，也不是不可以，但这种店面肯定是非常费神的。
去二三线城市，开一个加盟餐饮店，小的比如正新鸡排、新辣道、益禾堂奶茶这些，稍微扣着10万预算来的一点点奶茶、拿渡、意必客披萨、回转寿司等等，都非常ok。我要说的是，这些品牌已经经住市场的考验，名气和盈利都比较客观，其中饮品类项目会更加省心、利润更高一些，其瓶颈也较为明显；而餐馆类项目在前期会比较熬人，后期也基本能成为甩手掌柜。
2：化妆品
男士也许该怀疑，大宝是暴利产品吗？NO。这里的化妆品是指进口高端产品。SK-II著名的神仙水在中国零售价格为560元，而其制造成本仅为人民币6.5元。惊讶么？就算研发成本都加进去，每单只成本也不超过人民币10元。资生堂650元/50克的眼霜连包装成本也只有10元不到。
而欧伯莱那些150元左右的低端眼霜成本仅在3元左右。呵呵女士们，现在不再认为你们往脸上涂抹的是什么高科技产品了吧？在这里，女士是第一受害大头！
3：日用品
其中以个人清洁化学制品利润最恐怖。以牙膏为例，其中最贵的成分—发泡剂成本仅为600元/吨左右甚至更低，而这600元的发泡剂足足能够装满6000只最大号的180克牙膏
10万块钱可以开小吃店 小吃店专卖小吃零食的商店。多数开设人流旺盛的街道、旅游景点等,例如香港铜锣湾及台北西门町、北京王府井小吃街等都有。 因为位于旺区,租金贵,小食店多数不似餐厅或快餐店,无座位。
10万块钱可以开奶茶店 奶茶店最早起源于台湾的高雄市,一个刚初中毕业的学生,用新鲜的橘子刚摘下来,把炫果时芬的果汁挤到瓶子里然后加了些清水又放了些甘蔗水,然后放在冰箱里,拿出来喝很冻,很清凉,当时觉的味道很不错,这个男孩,就试着用不同的果汁调制出了不同的味道。
10万块钱可以投资一个韩式烤肉店 烤肉一道菜品,制作原料有猪肉、牛肉、蔬菜、海鲜等。独具风味,历史悠久,有浓郁的香味和鲜美的味道,可大大提高食欲。
10万块钱可以投资儿童陶艺体验馆 陶艺,广泛讲是中国传统古老文化
长沙东成大厦物业由业主自管，还给业主发500元购物卡，这样的物业你喜欢吗
现在的物业完全可以业主自管，业委会选三个人全职，其它保洁可以找几家保洁公司竞争外包，保安，电梯维保同理，社会上都有专业班子对接，我测算过保持和现在两元一平的服务水准，大概七毛就够了，你们想想物业公司有多赚钱，要不总打架占地盘呢。
只是个例，是成立业委会的小区不是经常换物业造成管理混乱就是业委会比物业还会捞钱，鼓捣成立业委会的大部分都是小区的无业人员和小区的痞子，正常人谁有哪时间啊！我小区刚开始大家一条心的成立业委会，两年过去了物业也走了费用业委会代收，小区卫生很多天打扫一次，门卫换了几个老年人，现在真后悔，但是业委会的人控制小区，有意见一帮人攻击你！门卫老头还找你麻烦，他年龄大了你还不敢给他理论。
要是有这样的物业，我也会乐开花呀。
物业公司会管理，就好像家里请了个好管家。物业公司给业主发红包，在乎的不是发了多少钱，而是关系的融洽、物业能力强得体现。
在很多小区，业主和物业为了交物业费的问题打得不可开交，业主觉得物业服务不好就不肯交物业费；物业费收不上来，动不动就是停业主的水电；两者闹得不可开交，甚至法庭相见。
作为业主，花钱请管家，自然希望这个管家里外都是一把里手，把小区这个“家”管理得井井有条，大家花钱买舒服。物业公司以劳动付出获得业主的回报，也是情理之中的事。按说这个是很好的一件事。可是，问题恰恰就出现了。物业公司把小区的帐迟迟不肯公开，收入支出明细业主一无所知，甚至对物业费、物业维修基金的开支也藏着掖着，导致矛盾不断激化。
其实物业是由很多隐性收入的，很多业主都不知道这块收入，或者说知道了也无法监督。如果物业能做到光明磊落，那么两者关系自然融洽，大家日子都幸福。你说谁不会喜欢这样的物业呢？
雇来的物业公司这种事情想都别想，不打你就算客气的，说是雇来的物业，其实都是相关利益集团所控制，百姓想动别人的蛋糕坚决不行。为何老物业公司都不愿意走是有原因的。
物业由居民小区成员组成是最好的选择，一方面可以解决部分群众的就业问题，另一方面问题可以相互协商解决，不管是物业费，还是水电费基本都是保本运行，属于福利性质的，要是专业的物业公司来运作，都是追求效益最大化，收钱积极主动，服务就是勉强应付，收支不透明。
建议政府还是多调研一下，征求一下民意，能做到居民自主管理的还是换权于民吧，别啥事都想插把手，管的太多，大家难免想的是你们又得了多少好处。
这就是好办法，业主自管，给业主省不少钱，因现在年轻人压力大，给业主省钱是好事，各小区业主都有闲人，全体业主定计划收费，保安，保洁，本小区人干，不用出门就挣钱，谁不乐意，有管钱的，有管怅的，月月公开，年底余额，户户分红，可是能行通么，开发商说了算，高兴一时算了吧。
物业公司与业主之间的矛盾，是物业公司以简单少量的服务获取了高额的利润，而业主支付了费用却无法选择享受相对满意的服务方式及结果。物业服务是必要的，物业公司是不必要的，物业公司占我家园，掠我钱财，欺我心灵，是业主心中的魔鬼和吸血虫，极大的影响了业主的身心健康和社会稳定，是社会矛盾的制造者，到了非改不可的时候了。
小区业主必须明白物业公司收费的依据标准是否合法合规?所收费用有多少钱用于物业服务维护支出?有多少钱进入物业公司老板个人腰包?
改的思路是:
把一个几千人的小区，关乎思想、法制、道德建设等重大问题，交给一个素质低下、唯利是图的物业公司显然是不妥的，有懒政和不作为之嫌。小区应在当地政府支持下，借鉴村委会模式，实行小区物业自管，成立物业服务中心，遵循收支平衡的原则，聘用各类物业服务人员。等等。其根本出路是，改变小区物业服务公司化经营，为社区居委会领导下小区业委会自治自管的公益性服务。
物业模式探讨群 :laoqingnian135
欢迎专家学者、行业官员、业界精英、热心业主参与，讨论物业现状，指出弊端，探讨改革物业服务模式，提高物业服务水平，促进小区祥和社会稳定。
为长沙东成大厦点赞，为东成大沙业主委员会主任谈先生点赞，在微信上和东成大厦业主委员会打交道也有2年了！东成大厦完全是业主委员会自管，没有物业公司，谈主任成了业主自管的一面旗帜。
荣耀的背后是很多辛酸，通过其业主委员会谈主任经常发的消息可以看出，该大厦前期问题比较多，被前物业公司糟蹋的不成样子，业主委员会到今天为止还在不停的起诉，不停的投诉，来追讨属于业主的利益，真的很难，很辛酸。并且他们还好不吝啬的把相关经验拿出来给大家分享，免费给全国各地的朋友提供帮助，这里也要为他们点赞。
下面分享一段业主委员会谈主任的话:
各位业主们: 长沙市东成大厦实行物业自行管理两年来，在业主委员会和全体从业员工的辛勤努力下以及广大业主的热心支持，取得了菲然的业绩，由于管理上档次，业主们的生活指数大大提高，由原来见面不相识的佰生人小区，变成相互关心的熟人小区，由原来的物业纠纷高发小区，变成了和谐小区，小区实行物业自管后，业委会废除了原物业的乱收费，在维修资金被老物掏空的情况下，没有增加业主任何经济负担，籍着自行管理物业产生的积余，更新了一台10吨韩国锅炉、一台120万大卡开利中央空调、136只大华监控大楼全覆盖、大楼的自来水全数更新后，不仅不再受爆管之苦，而且去掉了楼顶水箱，用上了由调频泵压送的直供水、形同虚设的消防设备改造之中。春节来临了，经业主委员会研究，给业主们发500元的超市购物卡，每套房子发一张，物业人员也同样享受。不论业主还是物业员工，都是东成大家庭的一员。开开心心，高高兴兴，皆大欢喜度春节。
这样的业主委员会我喜欢，这样的物业管理我喜欢。为东成大厦点赞。
特意上网查了一下，东成大厦总共127名业主，别的也没必要看了。真的，一百多户人还要物业干嘛？就一栋楼而已吧，请两个保安，两个清洁工，两个电工，电梯坏了找电梯公司，有蟑螂请下消杀公司。 这样的拿出来说就没必要了。因为谈不上小区，也不需要交物业费。日常维护都不用。几个闲的没事的老头老太多巡逻看看就可以了。换成50栋楼100栋楼的小区，叫业主自管来试一试再说吧。
说实话，最成功的业主物业管理模式，首先这个业主委员会的成员公益心很重，不贪，其次请来的物业管理人员应该很有水平，不然不会有盈余反馈给业主。全国很多地方业主委员会换物业公司，最终成为一场闹剧，最终物业管理荒废，捡了芝麻丢了西瓜。其主要原因就是业主委员会成员私心太重，误导所有业主，其最后是肥了少数几个人，坑了一个小区的业主！
那些认为只有物业公司才能管好小区的听好了！知道物业一年能赚多少钱吗？物业费按每户150元算，一千户是180万每年；停车费按500辆，每月60元／辆，共36万／年；电梯梯位广告费按1万/年，按每栋楼2梯，30栋楼计算共有广告费收入60万/年；小区内广告屏收入4万/年，再加公产出租50万/年，总营收为330万/年。物业人工支出按20人计算，每人每年5万，共100万（实际支出只少不会多），各种修葺（稍微大点的修葺肯定会逼迫业主动用维修基金，如安装安防）10万/年，生活垃圾清运费2万/年，物业站管理费40万/年，物业净盈利约180万/年！请注意：物业公司基本没有固定资产投入，纯属空手套白狼的皮包公司！
2.7万元一个的人防车位，出租每月收入180元，值得入手吗
能租出去的话，必须买。我们这一个车位大约10万，99.99％都没有产权。事实证明，车位从没亏过钱。开始买新车位时候8万左右，从小区建成到现在10年了，车位卖10万。中间这些年自己用的话，等于白用。8万的利息或者投资在某个小领域产生的利润咱也不用展开讲，因为和房子、车位这种刚需品没法比较。
花2.7万元人民币购买一个没有产权的车位，等于一次性支付了一个车位20年的租金。
20年×12个月=240个月
27000元÷240个月=112.5元
平均每月租金112.5元
20年以后，如果物业管理单位要求你支付车位租金，你没有抗辩权。
一定要买，理由如下:
1四线城市就算郊区2.7万一个车位真的是白菜价！我们这六、七线县城中心点都炒到30万+，郊区也要10万+！(有产权的）产权是用来买卖，而你是做生意有使用权也够了，前提是便宜！
自从去年五菱宏光mini电动车为代表的小型电动车出现，养车成本进一步降低，大批家庭实现第二辆，初入社会小青年，甚至待业的宝妈也进入有车一族，在未来可期的时间里，汽车还是一路向上涨！车位只会越来越紧张！
2.7万目前一个月能收入180元，简单算一笔账一年收入2160元，也就是13年就能回收成本，回报率很好了，假如买房子出租没个几十年都回不了本（以我们这边房价8000/平，100平/月只能1600元的租金，需要40年左右才能回本，还不算利息，以及中间换客人空缺时间）
房地产这行业向来都是只涨不跌的，现在买入每月180元租金，再过几年也许有200/300甚至更高，可以放心的是只多不少的！
下面图片是我的车位5.6万，我们这全县最便宜的，还是征用地拆迁补助的才有的，而且限购一位，目前租金150元，还要30元/月管理费，我都很满意！
只有永久使用权，没有产权。在法律上来说，没有产权的车位买卖其实是一种租赁。这种和你说的买卖合同，实质上是租赁合同。而《合同法》214条有规定：租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过时间无效。即使最长期限只有20年，20年后的时间都是不受法律保护的。
那么我们来按照20年来计算下
27000元÷20年÷12个月=112.5元
即你花27000元买车位，一个月租金是112.5元。4个就是450元。
现在你能180元租掉，即180元-112.5元=67.5元。4个就是270元。
那么我们来算下一下子总投入成本是：27000元×4个=108000元。
如果108000元按银行最大的3年利益3.85%计算，每月利益是：108000元×3.85%÷12个月=346.5元
那么346.5元-270元=76.5元
即如果存银行还能比180元/个租掉赚76.5元/个。如果只能180元/个租掉，你就亏大了。
有那本金还不如存银行。