实体店没落了，贷款买商铺的你还好吗
对房主来说:门脸闲置最多是不见租金，抵押贷款总行吧，现在拿钱买稳点的基金可以吧，就今年这行情拿抵押的钱这两个月回报20%没大问题吧。何况有租的还能见点租金。
对租户来说:不租能省下租金，做电商想赚钱的话，推广费用比房租多不多啊。市场是公平的吗。
所以，电商不停骂实体店房租贵很黑，其实电商自己五脏六腑都黑透了，假装不知道。电商的假货们，谁能保证它们的品质呢，价格那么便宜还有利润，请问利润从哪里来呢，难道不是黑着良心在材料上动脑筋，那些便宜的材料为什么便宜呢，难道不是含有RHOS严历规定的六大有害物的材料，近来，人们的生病率、患癌率逐年上升，难道跟用了这些有毒商品无关！
昨天我儿子在网上买了两件T恤，一共15块，我很担心，这衣服到底是啥做的，穿上去真的不会生病吗！
首先，我个人觉得实体店即使不受疫情的影响也会走下坡路，没落也只是时间的问题。现在我们观察街上开店的，都是眼镜店，药店，珠宝店，小区便利店，娱乐服务场所，还有那些做几十年的早餐店等等。而大部分店铺都是关门的 ，新开发的铺面也大面积卖不出去，因为现在谁买铺面谁就替银行背负房贷，简直就一大坑。这种现状与铺面地段好坏似乎没有太大的关系。
其次，做生意铺面资金成本比例都比较高，好的地段铺面租金更贵，原因在于以前房东买这个商业铺面就很贵，加上大部分房东都是以租养贷的，高房贷促成了高租金，毕竟房东不会做亏本生意。还有的房东看到人家生意做的比较红火 ，第二年马上涨租金，人家干脆不干搬走了，他自己来做生意，最后发现自己也玩不转 ，不是那块料，弄得自己一地鸡毛，能怪谁？
最后，现在大行情都不好，只要不是体验店，品牌店等有开店需求的，一般不会去选择租铺面。生意做的大一点的老板，都是在离城市较偏远的地方租仓库。这些仓库不仅面积大，并且还便宜，主要是用来做货物库存，发货使用。还有的需要做直播网络营销的，单独给自己在仓库内装修几格房间出来留给自己使用，也顺便可以接待客户喝茶，谈生意。做饭店行业的，现在凡是做比较大的都倒闭的快，有的夫妻店干脆在小区里租个小铺面 ，早上卖早点 ，中午与晚上做外卖，把铺面当厨房就可以。卖衣服，鞋帽，日常用品的老板干脆去摆地摊 ，营销成本低了也勉强过得去。
因此，总得来说，没有高利润的生意作保证，一般老板不会选择去租铺面。毕竟生意都不好做，没有哪位老板愿意替房东扛房贷。时代变化太快，一铺养三代，躺着收租金的时光只会越来越少。
感谢邀请回答，首先说这几年随着电商平台的兴起很多实体店受到冲击，电商平台的兴起叫很多生意透明化了，随之而来的就是利益减少，最后面临着倒闭，尤其今年疫情原因，更多的实体店倒闭。
实体店这个人类经营了几千的行业在进入21世纪后变的力不从心，科技的进步不光叫实体店难以生存，还有很多很多的行业因为科技进步都落马了，现在的时代不一样了，做生意不在是凭个人喜好，传统的经商理念已经走到了悬崖边上了，个人的单打独斗方式已经落伍了，现在的经商是大数据分析，或者报团取暖的时代，这都是科技发展的成果，有人接受也好抗拒也罢，都没有用时代的车轮一旦转动起来无人可挡。
若干年前有一句话叫做一铺养三代，当时房地产真是红火，贷款买房，买商铺的人比比皆是，可是这几年楼房空置率太高了，就那我居住的这个城市来说发展很快，几十万人的小城目前可居住的楼房基本达到了几百万人的规模，鬼城大家都听说过吧！
其实当初有很多人买商铺，就是冲动认为买上以后能升值，能出租，百利而无一害。现在呢卖不出去，银行贷款要还，陷入进退两难之地，买商铺也是一种投资，在投资之前要做市场分析，对周边居民入住率，交通，学校，购物中心，医院，单位都要进行全方位多元化的了解，才能知道回报率是多少，这样才能在一个客观事实上证明你的投资正确程度，对于那些想投资商铺的人来说要走好每一步，才能保证投资的钱风险最小化。
让别人到你店里买高价商品，让你赚钱就是正道。开个店铺就是实体经济，然后套个大帽子说是家人亲人都要失业，全国十四亿人口，因为电商就大规模失业了？国家亡于电商？有人逼迫你开店了？像个只能吃竹子的大熊猫，你又不是国宝。