汕尾：房价微跌，楼市的春天渐行渐远, 你怎么看
今年国家政策理解是下方防控全力给地方政府，远程监控。目前全国楼市应该是稳字当头！跌不会过大，涨幅也不会翻番，稳住房价让刚需客能够买的起房。所以我认为目前就是小幅跌涨，稳字当头。
房价有跌有涨，才会符合这个当下的国情，如果说房价一味的涨的话，很多人都会买不起房子，只会导致这个社会泡沫严重化，如果说这个房子一味跌的话，很多买家就会一直不会下手，从而使国家的GDP下降，这个国家肯定会采取措施
现在济南房价跌幅全国最靠前，现在是上车的时候吗
我看回答是9个月前，现在是21年9月，也就是这是20年12月问的问题，我正好是20年圣诞节左右在济南买的房，那个时候虽然不是最低点(据说20年6月到12月是最低点），但是确实21年春天房市开始火爆了，涨了一两千块钱，以我买的新东站为例，每平上涨了2000左右。但是进入8月后，济南的楼市又开始萎靡了，只是客户量少了，但是也没有大幅降价。以上说明你问这个问题的时候是最应该上车的时候，祝你好运吧！
根据相关机构统计的数据显示，2020年十大房价下跌城市中，济南排在第三，跌幅为3.4%。例如济南的高新区、市中区二手房挂牌价下跌了1000元。
那么在这种情况下，现在是不是一个适合刚需在济南买房的时机呢？
就我个人来说，我并不建议现在去济南买房。因为济南的经济这几年发展的都不是很好，至少在山东省内有好几个地区的经济发展速度比济南快。所以在这种情况没出现改变之前，济南对外的人口吸引力其实并不大，实际上这几年济南的新增人口极其有限，大部分都被青岛、烟台等城市吸引了。
一方面是经济发展受限，另一方面是人口增速不行，而这两个因素恰好就是现在楼市里影响房价最明显的两个因素。在这种情况下未来济南的房价其实很难出现上涨，再加上现在济南楼市活跃度不行，购房者买房后很难有可能会亏本。
因为现在济南楼市存在一个很明显的问题，那就是济南楼市的成交量太少！一个楼市成交不够活跃的城市，房价不管是上涨还是下跌其实都没多大可能。
所以我并不建议购房者现在去济南买房，当然如果是真的要定居在济南那就是另外一回事了。因为对于有居住需求的刚需来说，分析房价走势其实并没有多大意义，毕竟不管未来房价涨跌都不可能卖掉房子。
济南没有高收入的行业，留不住高收入的学生，所以说2019年山东省人口大量流出，但是省内的人又流入济南来了[捂脸]这种人口流量是不可持续的
从今年土地拍卖的情况来看，拍卖价格一直提不上去，不是流拍就是以低价成交
这也说明开发商至少暂时是不看好济南房地产的
今年为了孩子上学，我刚在济南小汉峪入手了一套140平方米的改善型住房。房子是否能保值增值，关键看所在城市的产业和吸引力，具体来讲就是人口是否净流入。我认为现在是刚需和刚改用户入手的好时机。在房住不炒大趋势下，房价出现暴涨的可能性很小。但从长期看，房子还是未来抵御通货膨胀最好的资产。从国家大力发展城市群的角度看，未来房价还是一线城市和强二线城市比较有支撑。
具体到济南，在经济总量排名全国第三的山东省大力实施“强省会战略”背景下，济南的发展潜力巨大。济南也是全省的政治中心，教育、医疗资源丰富，每年人口净流入10万人以上。第二期地铁规划已经通过国家审批，多个大项目正在济南落地，济南的城市建设将加速弥补“错失的十年发展黄金期”。不出意外，济南2020年GDP将超万亿，济南的发展已经提速。经济发展的成果最终都将体现到房价上。
从济南房价看，已经下跌了18个月，但是核心区优质学区房和优质房产价格并未明显下跌。闭眼买房就能赚钱的时代已经一去不复返了，在济南买房也要选准区域。从短期济南发展看，我个人还是看好东部，房产增值潜力大。另外，随着前期低成本土地即将售罄退出市场，高成本土地将面对较小的竞争压力，房价即将触底反弹。
济南已经同比三个月都在上涨，你说的济南房价跌幅全国最靠前，我不知道你这个数据所从哪里来的。
济南现在发展特别强劲，他的发展已经有了深圳速度的感觉，所以现在上车济南的时间是十分好的，济南的发展会带动城市的建设，城市的建设会直接导向房地产的建设。
济南投资房产是一个非常正确的选择，所以你在投资房产的时候，一定要找到向济南这样的优质城市优质区域的优质楼盘，你才能在房产中赚钱，你如果找不到济南这样的城市对不起，你就是房产韭菜。
不用管别人，自己觉得是时候就行，量力而为，现在房子价格挺不错的。18年卖了房子就一直在等机会。
前段时间正好调研了一下新旧动能的情况，写了三期都发在头条上了，同时也发现了几个可以投资的地域。和几个做地产的朋友又聊了聊感觉差不多了，过了年新房已经上调了一点价格。和家里人商量了一下，就提上了日程。
最近看了几个楼盘，避免打广告，就不说了。14500到15000左右，还是精装修，是大品牌，100来平三室两厅两卫，设计还挺合理的，离地铁也不远。基本满足年轻家庭的需求。不出意外的话，最近准备买下来了！
查了查这两年的数据，这几年济南人口流入180，除去莱芜，还有好几十万的净流入，并且很多是本科以上。
工作关系，接触到很多来济南找工作的。最近就遇到好几个咨询的，像高研院、空天信息研究院，微生物研究院等很多四不像机构，还有省属市属国企都在招聘。
很多研究生毕业，岗位工资待遇还是挺高的，有个朋友已经报道了，谈的24左右，他还是比较满意，准备女朋友毕业也过来，两个人贷款买房子还是很现实的！
在南方的城市基本上靠自己买房属于绝望的存在。
投资房子就像投资股票，不可能买在最低点，也不可能卖在最高点，我们只截取其中一段就可以了。
希望暴涨暴跌都是不现实的，稳中求进能够保值跑赢cpi就很好了！
邢台房价这两年还能跌吗
房价涨跌不好说，肯定不会像去年的暴涨，房价下跌可能性不大，应该有所微调。建议不是刚需就不要买房了，毕竟现在贷款利率一直看涨，并且还贷不上款，三四线城市不是什么吸引人才的地方。
短期内不会降，虽然城市人口增长及吸引力一般，但是城市目前依然在大力做规划和发展，邢东新区及京津冀一体化概念下一些知名房产房产公司来邢台当地，像恒大，碧桂园，美的，保利等，这些大品牌地产势必会带动周边房价上涨。
邢台虽然平均工资低，但是买房的主力是棚户区拆迁及下县做生意人员，对他们而言，房价应该不算贵的买不起
2017年4、5月份在桥西xx台，购一二手房，80平2室小房，购房款加上各种税总款不到70万，今年涨到85万左右。总体上感觉邢台房价在微涨，但也分地段，同地段凰家一直涨，从去年同期6、7千元，现在已经到1万出头，涨势强劲！毕竟市中心的好的房源越来越稀缺！近期有朋友在八一路xx号院购买二手毛坯房高达13000元每平米，着实惊人，房东甚至坐地起价。综上邢台房价不会想17年那样疯涨，但也会平稳上涨，一家之言原创，不喜勿喷！
这个问题没有答案，房价涨不涨这个很难回答，就跟股票涨还是跌一样，没人知道。从以往的房价来看，房价基本还没有跌过，一直于上涨的状态，现在邢台市区的房价比较平稳，但是下面县城的房价是持续看涨状态，降价的可能性不大，因为开发商也不会把自己的钱往外扔，涨不涨这个就不好回答了
今年“金九银十”是不是房价底部？除了恒大75折，还有哪家房企力度最大
恒大地产最近又上了热搜，因为他们要7折卖房了。
这个消息一经报道出来，霸占了各个新闻媒体的头条。
9月6号的时候，恒大董事局主席许家印给他们的销售部下达了命令，让他们的销售员在9月份和10月份的时候，每个月完成1000亿的销售额。
金九银十两个销售旺季，恒大的销售员，总共要达成2000亿的业绩！
大家都知道每年的金九银十，都是销售的旺季，去年的九月到十月份，恒大销售额达到1700多亿。
因此，恒大在今年也给出了“史上最大的一个折扣”，也就是七折卖房。让他们抓住这一波红利，尽最大的力度，销售他们先后的库存。
至于疫情下的效果到底会怎么样？就不得而知了。
反正这个事件，还是引起了很多人的关注的。
现在媒体报道出来的，恒大目前销售的房子均价是在9000元到10000元之间每平米。若是按照每户一百平来计算，也就是说之前价值100万的房子，现在可能60-70万就可以拿下来了。
这样看来这个销售力度，确实是很大的。
真的能够给到这么大的让利吗？
其实很多人对于恒大的这一折扣销售，是不抱有任何希望的。原因就是之前的时候，恒大也都是有多次的大力度折扣促销房产的过往的。
但是，往往落到实处的让利是不大的，价格基本上没有什么变动。
就好比很多网友所说的，本来房子是卖10000一平，现在他们提高价格，然后，打完七折之后还是10000元一平。
现在已经正式进入9月份了，对于今年的房地产市场来说又到了关键性的时刻了，由于上半年受特殊环境的影响，上半年整体楼市销量不及去年同期，虽然在456月份楼市回暖明显，但这种回暖伴随着浓浓的反弹趋势，这和我们房住不炒的调控方向有些背道而驰，所以7月份开始数十个城市开始缩紧楼市门槛，避免楼市过热影响调控目标，对于一些开发商来说今年的销售压力是非常大的，虽然对于头部开发商影响较小，但对于一些中小开发商来说，房子如果不能按时按量的卖掉，那么他们将会面临很大的破产压力，要知道从今年上半年已公布的数据显示，已经有200多家房企申请破产了，开发商之间的洗牌将会越来越明显，活下来成为了现在开发商着重考虑的事情。
除了恒大豪横的75折意外还有不少开发商大力促销
深圳楼盘趁中秋推特价房
“特价房出来了，下午我们算的那套房，总价优惠了18万。”手机屏幕闪现着远洋新天地的销售小刘发过来的消息。
销售小刘介绍到，借中秋佳节，推出第7栋楼盘，各个楼层都还有房，活动就两三天，一套房子可以优惠十多万，而下午刚看的这套7栋25层C单位的89平米的三居室，到晚上特价出来后，便可优惠18万左右。
同样借好彩头推出优惠活动的是北京城建（600266.SH）。北京城建9月19日，在北京城建地产品牌官微上发布了20周年庆优惠折扣活动。
在宣传海报中，可以发现，推出新楼盘的折扣从7.9折起到9.4折不等，优惠日期从9月15日到10月31日，优惠楼盘包括北京城建在北京的8个楼盘。
对于类似房企来说，打折也是为了抢占市场。当前很多房企密集推盘，所以要取胜市场，房企是需要积极做出此类打折优惠的，这样才可以快速去库存。
今年的‘’金九银十‘’是不是房价底部，主要看买卖双方。
一、目前看来，今年的楼市表现比预期的要好。年初由于疫情爆发，整个房地产市场几乎都全面停止了运行，大部分人认为受疫情冲击，市场在一段时间内很难恢复。但由于全国人民上下齐心、措施有力，在较短的时间内全面得到了控制。房地产市场也由4月份的开始复苏，市场逐步好转，6月份市场实现全面恢复，并迎来了一小波价格回升，甚至出现了个别地方价格猛增。在这种形势下，各地不得不出台一系列更严格的调控措施。眼下已进入9月份，传统的‘’金九银十‘’是否会如约而至，仍然是一个未知数。但开发商决不会放弃这一机会，肯定要抓住九、十两个月的机会，快速的回笼资金，因为上半年整个房地产市场只完成了40%的销售任务。表现特别抢眼的是恒大的75折，可说是力度很大的。连头部房企都在强推打折销售，中小房企会按兵不动？但房价能不能降到最低，最终还是取决于卖方。
二、虽然价格由卖方来决定，但最终还是看丶买方。如果达不到购房者的心理预期，也就不能及时出手，难免有部分购房者会继续观望，市场就热不起来。关键是现在已经进入九月份，对市场的调控不可能放松，只是利率下调至最低点，可能会刺激部分刚需和有意投资买房者，但形不成构房主体，满足不了市场的需求，房价下降就成为必然趋势。
总之，目前市场已由过去的卖方逐渐转移到了买方，价格也就有买卖双方说了算，价格高了买方不认账，价格太低也不可能，说白了房价从来就没有最高价，也没有最低价。对于今年的‘’金九银十‘’，期望值也不要太高，现在来看，今年的‘’金九银十‘’注定成色也不足。
金九银十真的可以上车一波，每年的金九银十都是优惠力度比较大的时候，之前年初，恒大在线上售房，折扣了一波，年中报表出来业绩还增长了，就是说卖的不错，线上还可以领优惠券，现在75折的情况，那就是比如10000一平，打完折就是7500，还有个员工折扣，算下来还真的不算贵了，其他房企肯定也会根据不同的情况作出不同的折扣优惠，我觉得如果有看中的比较优惠的盘，应该抓紧时间上一波了，毕竟房子也不降价呀
每年九、十月都是各大房企打折力度最大的时候，对购房者来说，这绝对是出手的好时机。目前我听说的也就是恒大折扣力度最大，这次金九就率先祭出了“75折”大旗。
其实今年年初恒大就打过78折，那时还是疫情期间房价最低迷的时候，现在75折应该是全年最低的时候了。
恒大这次打折力度可谓诚意十足，除了保底75折，买房者根据楼宇去化率还能最多再享受88折，面积120平方米以上的住宅还有额外97折，通过恒房通平台推荐可再享额外98折，每盘每天还会推出10套97折的特价房源。此外，还能享受“2000定金房价减2万”的福利。
当然，恒大只是开始，其他房企为了抢收应该也会有所动作，只是时间早晚问题。不过照我多年纵横楼市的经验，能给出这么大力度的房企没几家，即使是疫情期间房企日子最艰难的时候，也没有出现有其它房企给出比恒大更低的折扣，想要抄底上车的你们可以考虑出手了。
这些还是有水份的，我昨天接触到恒大75折房价是怎么回事？
其实恒大75折的房价不是房子，而是公寓，你以为恒大75折的房价买房，是真正地赚到钱和便宜了，那就大错特错了。
我本人想到南宁买一套房子，想着恒大的房子才75折可以省下一点点钱，昨天我在安居客主动联系到恒大的南宁楼盘，所谓的来出来打折的75折的房子，其实不是房子而是公寓，这样的情况下，你还会觉得75折便宜吗？
真相信恒大是房子在这个金九十银中让房价触到底部了吗？楼主你这样的想法就是大错特错了。
就是说，你本身想买一件皮草大衣，其实人家买给你的是一件内衣，你还会觉得占到便宜了吗？反正都是衣服，皮草大衣和内衣都是衣服，对不对。
恒大的公寓房子和商品房都是房子，你把恒大的公寓房当成商品那样沾沾自喜觉得恒大全国75折卖房站的便宜了，那真是大错特错。
恒大的商品房，如果75折的话，那就是要多收几十万的外收，外收和折扣两者权衡对比，外收是更可怕的。所以，说，楼主说恒大75折卖房是不是房价的底部，还有哪些楼盘可以是75折卖房，这基本上是很滑稽的一个话题，事实上根本不可能的。
百城二手房价连续三个月下跌，房价是否到底部了
2018年再有20天就要过去了，百城二手房价连续下跌，可以说房价已经在顶部了。
实际上，就跟股市6000点一样，即便有的城市房价还会小幅上涨，也已是樯橹之末，难以阻挡房价普遍下跌的大趋势了。
高房价的本质是一种税，不仅仅是地价成本占了房子成本的68%，不仅仅国有银行从住房贷款中获利丰厚，不仅仅房地产交易还有相当庞大的税费。
全球经济需求开始疲弱，未来出口增长不能期望过高。投资拉动经济模式不可持续，高房价下消费提升困难。在这种大背景下，如果再依靠超发货币刺激房价，则津巴布韦在前方遥遥招手。
股市持续下跌，是因为股民预期降低，持币观望以避风险。
大潮退去，才能知道谁在裸泳。
系统性金融风险不得不防，所预防的无非是大面积的弃房断供，以及庞大的企业坏账。
要分区域，如今三四线城市房价过万不在少数，有的五六线小县城都过万了，当然也不是所有县城都过万，一部分6000到8000是有得。如今环京地区已经下跌不少，就算没到底，也是阶段性的底部了，您想啊，环京区域有2200万北京人支撑，均价9000万到1.5万确实是不贵，但是也分区域，北三县经过过山车式的上升和下跌，应该快到底部了，刚需可入，但前提是有资格。预计明年北三县及环京限购严格区域会一点点的放松限购，比如认北京社保和户口，认廊坊地区户口和社保。涿州由于不限购，应该还有回落，自从北三县及其他环京区域限购后涿州并没有紧随其他县市而是继续执行外地可买一套的政策，所以炒房客转战涿州，我估计环北京放松限购的时候就是涿州房价回落到底之时。。。
房价是否在底部不用看数据，我们只需要从人性来分析。首先已经一部分人离场了。另外，有一套以上的多数不缺钱，也许连贷款也没有。这些人无所谓买卖，可以选择租赁。一套的刚需无论有贷款还是没贷款的也不会卖。另外国家是抑制房价上涨，不是傻乎乎的自己去刺破这个泡沫，造成金融风险和危机。国家的主基调是稳定房价，投入保障房的供给。所以房价基本调整到位了。没有多大的降幅了。
房价后市如何？没上车的，有后悔的吗
你好，很高兴为您解答
其实怎么说啊，确实之前的恒大 75 折，确实是比较便宜的，也是实实在在的打折，不过也只是部分楼盘，有部分卖的比较好的楼盘也没有打折，那么你既然选择了不买，我觉得你没有必要后悔啊，反正后面也还会有类似的这种情况，也给你分析一下:
我是一名有着六年从业经验的房产经纪人，从我的视觉来分析一下房价后市如何，到底该不该买房:
第一:限价的原因
其实很多城市的新楼盘都在限价，打个比方他原本卖 2 万一个平方的楼盘，现在有关部门只让他卖一万六一个平方，那么你说这个时候，楼市会怎么样？
买的人会非常的多，你像成都杭州最近万人摇的楼盘，其实很多经常出现，这就是你看到的一个现象，你看上去买房的人很多，其实房价并没有说涨的太多或者是怎么样。
第二:市场供给
其实房价上涨的原因，个人觉得无非就是，嗯买的人多了，房子少了房价就会上涨，那么反之房价就会下降，这其实是一个市场供给的关系，市场决定着房价的走向;
从目前的形势来看，加上最近很多国家都已经封国了嘛，再加上股市的崩盘，很多的外来资金会大量的流入到咱们国家那么量，一上来肯定会影响着房价。
第三:我们再说一下恒大
根据外界传闻的话，最近自己内部人员裁员已经高达了 22% ，其实这都是看得出来，恒大在做一个转变，也是试图的去转型，虽然说去年的地产利润的话基本上是排在前列，今年的这个 75 折也都是为了一个快速的回款，然后达到他们转型的目的;
其实可能就是你待在那个地方，恒大旗鼓队就没有，但是在其他的地方七五个还是有的，摆个比方在我们湖北省恩施这个地方 75 折，从之前到现在都还有，就是因为他们现在想清盘，也没多少套房子了嘛，快速清盘。
结语:
最后总结一下，我觉得不管是什么情况啊，恒大 75 折没有了就没有了，其实像这种性价比很高的房子，你自己去市场上找一找还是会有的，加上今年这个特殊的原因，自己多找一找看一看，也能看到合适的房子，不必纠结于恒大，你该买房还还是得买房。
以上为个人经验总结，希望能够帮到你。
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各地方房地产商集体由自媒体发布涨价信息已经有大量视频证实为假。恒大75现在81，如果打算入手恒大建议直接到售楼部找经理问问，不要找中介，大概率有惊喜。（新房中介佣金现在超高）。
后悔？你没有搞错吧！仔细算一下，如果我买了房，我每个月只有2600元的剩余（前提是不吃不喝），还得养家，还得消费！那简直是个噩梦！等自己有了50万我会在农村盖一所别墅！
从看房的经历来看，目前市场上面的房主普遍接受比挂牌价低的成交价。
从房地产3年一个周期来看，攒了3年的需求，2020年是要释放的，释放就意味着买家增多，意味着要小幅上涨！
为什么是小福上涨？因为这部分人是攒够了首付开始买房，或者攒够了资格开始买房，这波人大部分人的经济实力不容许大幅涨价，所以2020年更多是小福上涨或横盘。如果全球疫情控制不住，可能还会普跌。
从长期来看，随着者我国出生人口减少，而老年人口增多，房价已经处于高位，且全球经济处于下行周期，加上住房不炒政策，未来房价不大可能大幅上涨。
房价如何，最终要看疫情发展情况。
1、疫情6月之前没控制住。那么大量的个人、企业将会遭遇债务和现金流危机，房价可能大幅下跌。
2、疫情6月之前控制住。由于生产恢复，大量个体和企业也需要资金来发展生产、偿还债务，房价在当前政策条件下难以大幅上涨。且那时候，对于投资者来说，股市的机会比房市更大。
总之，没上车，可以慢慢上，真的不用着急。